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1. 旅游開發(fā)項目建議書

相約全景欒川，清涼一夏

打造特色旅游城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)建設要強化旅游引領、游客至上理念。旅游縣城建設要按照新中式建筑風格加快東部新區(qū)大開發(fā)和舊城舊村改造，積極推進城區(qū)路網(wǎng)建設和道路提升，逐步實施山體、水面、河道、街道、樓宇美化亮化，建設一批文化雕塑和城市園林小品，全面提升城市形象。旅游產業(yè)集聚區(qū)要統(tǒng)籌推進主要功能板塊建設，重點抓好基礎設施提升、項目建設提速、招商引資增效、產業(yè)集群培育，盡快形成產業(yè)集聚效應。小城鎮(zhèn)和新型農村社區(qū)，要融入旅游元素，圍繞生態(tài)景觀廊道，加快豫西新民居改造，打造獨具特色的豫西風情村鎮(zhèn)。要加大旅游招商力度，積極發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老基地、“第二居所”等旅游地產。

加快發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。積極實踐“旅游景區(qū)+風情小鎮(zhèn)+特色農莊”發(fā)展模式。堅持差異化發(fā)展，實現(xiàn)“一鄉(xiāng)鎮(zhèn)一品”，打造一批以休閑度假為主題的鄉(xiāng)村旅游度假區(qū)。潭頭鎮(zhèn)要抓緊建設旅游集散中心，加快九龍山溫泉度假區(qū)開發(fā)進度，建設本草堂中藥產業(yè)園，開發(fā)黃金工業(yè)游。三川鎮(zhèn)要以抱犢寨景區(qū)為基點，協(xié)調推進大紅川觀光園、姚灣彩葉林基地建設。叫河鎮(zhèn)要圍繞倒回溝景區(qū)，在道路沿線建設桃菊間作觀光園和珍稀苗木觀光園，發(fā)展高山休閑度假游。陶灣鎮(zhèn)要圍繞伊河源度假區(qū)和高山漂流項目，發(fā)展苗木花卉產業(yè)。石廟鎮(zhèn)要圍繞伏牛山滑雪度假樂園，打造七姑溝旅游產業(yè)集聚板塊。廟子鎮(zhèn)要圍繞龍峪灣景區(qū)，做好洪洛河沿線環(huán)境提升，打造好玫瑰、藍莓、月季莊園。合峪鎮(zhèn)要依托柳坪生態(tài)農業(yè)觀光園，發(fā)展農業(yè)觀光、采摘游。赤土店鎮(zhèn)要重點發(fā)展油菜花莊園，打造攝影寫生基地。重渡溝管委會要重點做好農家賓館升級改造、旅游咨詢中心和大清溝旅游綜合體建設。欒川鄉(xiāng)、城關鎮(zhèn)要發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，做好旅游綜合體招商，發(fā)展商務餐飲、特色街區(qū)、風情小鎮(zhèn)、旅游地產項目。白土、獅子廟、秋扒3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)要在道路沿線發(fā)展苗木花卉產業(yè)、特色養(yǎng)殖業(yè)，做大柿子醋飲品、荷花石、藤編、連翹等旅游商品產業(yè)。冷水鎮(zhèn)、赤土店鎮(zhèn)要依托鉬礦采、選、冶，發(fā)展特色工業(yè)游。

2. 旅游開發(fā)的建議

一）建立興隆大健康產業(yè)。利用好省政府關于成立“興隆健康旅游產業(yè)園”契機，以傳統(tǒng)產業(yè)轉型為動力，聚焦融合發(fā)展。依托旅游景區(qū)拓展為休閑養(yǎng)生、康復療養(yǎng)服務，發(fā)展南藥種植向特色中醫(yī)藥服務業(yè)延伸。

（二）有效盤活酒店客房資源。興隆各酒店賓館的床位利用率不高，而醫(yī)療康養(yǎng)機構床位又不足。傳統(tǒng)的酒店床位盤活，轉型為醫(yī)療康養(yǎng)床位，節(jié)約了投資資金，縮短了投資回報期，避免了重復投資。旅游客戶轉變?yōu)榭叼B(yǎng)客戶，一天游客戶發(fā)展成為數(shù)周甚至長年以康養(yǎng)為主要目的客戶。

3. 旅游景區(qū)項目建議書

旅游項目建設立項審批程序

1、建設項目申請預立項需報當?shù)芈糜尉趾鸵?guī)劃局。（1）建設項目立項申請;（2）專業(yè)資質單位編制的可行性研究報告(或項目建議書);（3）專業(yè)資質單位編制的環(huán)境評價報告和安全生產評價報告；（4）項目建設單位企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件及相關資質材料或資信證明;（5）合資、合作項目提交公司合作協(xié)議；聯(lián)建項目協(xié)議；（6）拆遷企業(yè)證明；拆遷安置方案；（7）特殊行業(yè)建設項目需提供行業(yè)化管理部門批件；以上1— 7資料齊全，予以受理，經審核批準，屬于區(qū)權限審批項目（總投資額500萬元以下），經審核批準后，在三個工作日內下發(fā)批復，屬于市審批項目，在三個工作日內上報到市里，在下發(fā)批復后,方可在大同區(qū)辦理購地、規(guī)劃設計方案、籌資等前期準備工作。

2、辦理正式計劃需提報：對于國家重點型項目在具備1—7資料的同時，還需提供土地合同、1:500地形圖、土地證、建筑用地規(guī)劃許可證、建筑擴初建設審定通知單、建設資金證明、初步建設方案等。

3、立項申請格式：《關于×××項目立項的請示》城市規(guī)劃局：1、項目建設的依據(jù)和必要性；2、項目建設的規(guī)模；3、項目建設的周期；

4、項目投資估算及資金籌措；

5、經濟效益分析；貸款償還能力分析；7、建設項目環(huán)境評價分析和安全生產評價分析；8、項目建設單位承辦能力分析。

4. 開發(fā)旅游項目可行報告范本

房地產開發(fā)建設是一項十分復雜的系統(tǒng)工程，每一個項目都必須根據(jù)自身客觀實際需要進行詳細的論證和籌劃，以確保項目的順利實施。一、房地產項目可行性研究階段1。可行性研究的概念、任務及目的?？尚行匝芯浚尚行匝芯糠椒ㄊ且灶A測為前提，以投資效果為目的，從技術上、經濟上、管理上進行全面綜合分析研究的方法。

可行性研究的基本任務，是對新建或改建項目的主要問題，從技術經濟角度進行全面的分析研究,并對其投產后的經濟效果進行預測，在既定的范圍內進行方案論證的選擇，以便最合理地利用資源，達到預定的社會效益和經濟效益。可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設的經濟、社會和環(huán)境效益。

2。可行性研究的內容。一般來說，房地產項目可行性研究的主要內容可以從以下幾個方面進行分析和論證：(1) 項目概況；(2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調查及動遷安置；(3)市場分析和建設規(guī)模的確定；(4) 規(guī)劃設計影響和環(huán)境保護；(5) 資源供給及資本運作方案；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護；(7)項目開發(fā)模式、組織機構、崗位需求、管理費用的研究；(8) 開發(fā)建設節(jié)點計劃；(9) 項目經濟及社會效益分析；(10) 結論及建議。

3。可行性研究的工作階段。(1) 投資機會研究。該階段的主要任務是對投資項目主要是土地進行初步摸底和意向性談判，并對投資項目或投資方向提出建議。(2) 初步可行性研究。這一階段亦稱“預可行性研究”，即在投資機會研究的基礎上，進一步對項目建設的可能性與潛在效益進行論證分析。

(3) 詳細可行性研究。即通常所說的可行性研究，這一階段是開發(fā) 建設項目投資決策的基礎，是在分析項目在技術上、財務上、經濟上的可行性后作出投資與否決策的關鍵步驟。(4) 項目的評估和決策。按照國家有關規(guī)定,對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經有權審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。

未經評估的建設項目，任何單位不準審批，更不準組織建設。