1. 泰國公寓租房
許多網(wǎng)友曾問暹羅妹兒，曼谷的公寓可以做日租嗎？今天趁此問答平臺(tái)做個(gè)統(tǒng)一回復(fù)，一言以蔽之：法律明令禁止，但實(shí)際上大量存在。
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先看一組數(shù)據(jù)：
根據(jù)萬事達(dá)卡發(fā)布的2019年全球目的地城市指數(shù)報(bào)告，泰國首都曼谷過去一年接待了約2278萬人次的過夜游客，在全球旅游目的地中高居榜首，這是曼谷連續(xù)第四年蟬聯(lián)冠軍。
其次是巴黎（1910萬人次），倫敦（1909萬人次）、迪拜（1593萬人次），和新加坡（1467萬人次）分列第3、4、5位。
全球哪個(gè)城市接待的游客最多？答案是：曼谷！
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再看一組Airbnb愛彼迎發(fā)布的最新數(shù)據(jù)：
Airbnb曼谷健康旅行報(bào)告稱，88％的Airbnb旅客愿意選擇在傳統(tǒng)地區(qū)之外的地方居住，2017年2月至2018年2月期間，泰國Airbnb房東接待了120萬游客，到訪人數(shù)同比增長(zhǎng)66％，創(chuàng)收40億泰銖，其中17億泰銖用于當(dāng)?shù)夭蛷d，15億泰銖用于休閑和文化活動(dòng)，8億泰銖用于購買食品雜貨。
游客平均會(huì)在曼谷住4.7晚，平均每天花費(fèi)超過5100泰銖。在他們的消費(fèi)中，有44％用于他們居住的社區(qū)，幫助增強(qiáng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)能力。
《曼谷郵報(bào)》也證實(shí)了這組數(shù)據(jù)，84％的游客決定使用Airbnb是因?yàn)樗麄兿胂癞?dāng)?shù)厝艘粯由?，在泰國，這種探索當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的居住模式越來越受到歡迎。
目前曼谷擁有的Airbnb房東超過2000位，一些房東持有的房源甚至多達(dá)數(shù)十間，數(shù)據(jù)還在不斷攀升中。
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當(dāng)你還在糾結(jié)于曼谷的公寓是否可以做日租時(shí)，這項(xiàng)悄無聲息發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)給泰國帶來了超過40億泰銖的年收入。
有人會(huì)問了，聽說日租是違法的？
答案是，目前的確是違法的。
根據(jù)泰國《建筑管理法》（1979）和《酒店法》（2007）規(guī)定，在公寓內(nèi)從事低于1個(gè)月的租賃（包括但不限于日租、周租）屬于違法行為。
說到底，日租觸犯了傳統(tǒng)酒店的利益，就像中國曾經(jīng)的網(wǎng)約車觸犯了出租車的利益一樣。
但，在龐大的市場(chǎng)面前，在消費(fèi)方式革新的趨勢(shì)下，法律也不能阻礙這個(gè)新潮APP在泰國盛行。
泰國政府也意識(shí)到，Airbnb將是游客來泰國旅游住宿的主流方式，不能單純一刀切地禁止，政策法律也需要與時(shí)俱進(jìn)。
2019年7月，泰國新政府組建完畢，新上任的泰國旅游和體育部長(zhǎng)Pipat Ratchakitprakan在上任第一天接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示，短期住宿改革，和二線城市旅游業(yè)的發(fā)展，將是未來的兩項(xiàng)重點(diǎn)工作。
Airbnb東南亞公共政策主管Mich Goh也很快回應(yīng)表示：“Airbnb期待接下來與政府的合作，為泰國的短期住宿制定清晰、創(chuàng)新的規(guī)則。”
泰國有望成為東南亞首個(gè)Airbnb合法化的國家。
盡管泰國現(xiàn)有法律對(duì)日租并不太友好，執(zhí)法部分對(duì)這部分的監(jiān)管也尚且不嚴(yán)，數(shù)以千計(jì)的房東大軍也都小心謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)著，在大市場(chǎng)趨使下，泰國日租合法化、規(guī)范化勢(shì)在必行。
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好啦，今天暫時(shí)跟大家分享這么多~如有偏頗或不足之處，歡迎大家指正討論。新年即將到來，祝大家新年快樂，萬事大吉！
【作者：暹羅妹兒，旅居泰國曼谷六年?！?/p>
2. 泰國公寓租房?jī)r(jià)格
便宜的：拉瑪3rama3的svcity小區(qū)兩室一廳，一間房月租5500銖，家電齊。
高級(jí)的：物業(yè)名稱：therivercondo
公寓面積：131平方米
所在樓層：68層
房屋介紹：全新、精裝修、全套家具，拎包入?。挥袝?，有浴缸、洗衣機(jī)、電冰箱等
出租價(jià)格：9萬泰銖/月
3. 泰國公寓租房貴嗎
泰國到處是海，看哪里的海邊，能看到海的公寓樓比景區(qū)海景房便宜，長(zhǎng)租要談定價(jià)格，每月至少2KRMB。
4. 泰國曼谷公寓出租價(jià)格
看位置和公寓質(zhì)量。最貴的是素坤逸地區(qū)，30平方左右的在2萬泰銖起（人民幣4000）。靠近 BTS nana， asok ，phrom phong ，thong lor ，ekkamai 的公寓，30-40平方在3-5萬泰銖左右。中國人很多人住在 huay kwang 區(qū)域，如果是condo，一般在 10000-14000 泰銖左右，如果是 apartment ，在 6000-9000 泰銖。小建議：能住 condo 就住 condo，哪怕貴一點(diǎn)，但是安全，而且電費(fèi)不會(huì)亂收，押金也會(huì)按照正常的情況退還。
5. 泰國公寓房?jī)r(jià)格
泰國曼谷是泰國的首都，同樣也是泰國的經(jīng)濟(jì)，文化中心。所以它的房?jī)r(jià)均價(jià)遙遙領(lǐng)先領(lǐng)先泰國其他各府(普吉島有少量地段特別好的海景房除外)。但曼谷各個(gè)房?jī)r(jià)差異還是非常大的。市中心繁華地段均價(jià)差不多在3萬RMB左右每平方，有些高端公寓甚至更高一些。
6. 泰國租公寓多少錢一個(gè)月
泰國中心地區(qū)的公寓價(jià)格從1萬人民幣每平米起價(jià)，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價(jià)，公寓的面積是按照使用面積計(jì)算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25％左右，這樣相當(dāng)于泰國的房?jī)r(jià)打了25％的折扣。中國房?jī)r(jià)擺在國際上都算貴的。北上廣動(dòng)輒單價(jià)3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價(jià)大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價(jià)看著好像差不多，但單價(jià)包含的內(nèi)容大不相同。
7. 泰國公寓購買
泰國曼谷房產(chǎn)均價(jià)大約2—3萬，現(xiàn)在泰國曼谷的新建樓盤供應(yīng)量不大。泰國曼谷新建公寓常見的一臥室公寓60萬人民幣左右，曼谷房產(chǎn)月租金大約4000元人民幣，租金回報(bào)率大約6%。
1.當(dāng)然泰國曼谷不同地段的房?jī)r(jià)相差較大，泰國曼谷市中心黃金地段的房?jī)r(jià)最高可以達(dá)到數(shù)萬人民幣一平方。從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，泰國曼谷等中心區(qū)公寓房?jī)r(jià)平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國曼谷房產(chǎn)的平均年投資回報(bào)率在18%以上。
2.優(yōu)勢(shì)：泰國曼谷交通便利、經(jīng)濟(jì)中心、人口密集、租客優(yōu)質(zhì)、房租上漲較快、泰國曼谷房?jī)r(jià)上漲較快。
8. 泰國出租房
1、HomeAway在全世界擁有超過100萬物業(yè)租賃信息，它也是尋找泰國物業(yè)租賃信息的首選網(wǎng)站之一。網(wǎng)站可以幫助用戶找到別墅，公寓，酒店等許多其他不同類型的出租物業(yè)。
2、HomeConnect已經(jīng)擁有超過30年的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，它幫助用戶在泰國和越南尋找物業(yè)租賃。
3、Bangkok Condo Finder是一個(gè)提供曼谷公寓出租信息的網(wǎng)站。用戶在網(wǎng)站里可以找到各種各樣預(yù)算的公寓出租信息。
4、Booking.com是世界上最大的租賃各種類型物業(yè)的網(wǎng)站之一。用戶在網(wǎng)站里可以找到酒店，床和早餐，以及更多高檔公寓，如公寓和別墅信息。
5、Jasmine Homes是由英國和泰國組成團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)的一個(gè)物業(yè)出租網(wǎng)站。網(wǎng)站可以幫助那些在泰國搬遷或度假的人民找到合適物業(yè)購買或租賃信息。
6、Thai Property是一個(gè)泰國房地產(chǎn)出租信息網(wǎng)站。無論用戶是尋找一個(gè)簡(jiǎn)單的房子，還是更奢華的房子，如普吉島的海灘別墅，用戶都會(huì)在這個(gè)網(wǎng)站里找到所需信息。
7、TripAdvisor是一個(gè)提供從公寓，別墅到簡(jiǎn)單公寓租賃信息的網(wǎng)站。用戶還可以在網(wǎng)站里瀏覽其他人評(píng)論的各種出租物業(yè)信息。
如果用戶想在泰國購買或租用任何物業(yè)的話，Real Estate Hub Thailand是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。用戶可以在網(wǎng)站里容易地找到遍布泰國的物業(yè)租賃信息，這些信息價(jià)格是非常的實(shí)惠和競(jìng)爭(zhēng)力，而不犧牲質(zhì)量。
9. 泰國公寓出租
買公寓若給辦移民就可以長(zhǎng)期居住，否則不行[微笑]